Arriendos en Bucaramanga se disparan: inflación y baja oferta encarecen el costo de vivir en la ‘Ciudad Bonita’

Vivir en Bucaramanga, históricamente considerada uno de los mejores lugares para residir en Colombia, es cada vez más costoso. Aunque la ciudad aún se mantiene por debajo de las principales capitales en términos de costo de vida, los indicadores recientes muestran un cambio en la tendencia. De acuerdo con el DANE, la capital santandereana cerró 2025 con una inflación de 5,78 %, superando por segundo año consecutivo el promedio nacional, lo que evidencia una presión creciente sobre el bolsillo de los hogares.

Uno de los factores determinantes en este comportamiento ha sido el aumento en el costo de la vivienda, especialmente los arriendos. Según el análisis, el rubro de vivienda aportó 1,4 puntos porcentuales al Índice de Precios al Consumidor (IPC), siendo el de mayor impacto agregado. Dentro de este, el arriendo efectivo contribuyó con 0,65 puntos porcentuales, mientras que el arriendo imputado sumó 0,75 puntos porcentuales, reflejando que tanto quienes pagan alquiler como quienes habitan vivienda propia enfrentan el encarecimiento del mercado inmobiliario.

Expertos de la Universidad de Santander (UDES) señalan que este incremento responde, principalmente, a un desbalance entre oferta y demanda. La escasez de inmuebles disponibles, sumada a un mayor número de personas que optan por arrendar en lugar de comprar vivienda, ha impulsado los precios al alza. A esto se suma el auge de plataformas de alquiler temporal como Airbnb, que ofrecen mayores ingresos a los propietarios, incentivando el arrendamiento por días en lugar de contratos mensuales.

Pese a este panorama, el incremento en los cánones también guarda relación con la capacidad de pago de los ciudadanos. El ingreso per cápita en Bucaramanga superó los $1,5 millones mensuales en 2024, lo que influye en la fijación de precios. Sin embargo, existen límites legales establecidos por la Ley 820 de 2003, que permite aumentos anuales solo hasta el IPC nacional, fijado en 5,10 %, y establece que el canon no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble. Aun así, expertos advierten que el desconocimiento de estas normas y costos adicionales como administraciones —que pueden superar los $300.000— continúan presionando el costo real de vivir en la ciudad.

(Foto: Suministrada UDES)